Основными видами деятельности управляющей компании ООО «Домоуправление №1» являются:
Услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Перечень работ
по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Наименование работ |
1 |
отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки); |
удаление элементов декора, представляющих опасность; |
снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации; |
укрепление козырьков, ограждений и перил крылец; |
уборка мусора и грязи с кровли; |
удаление снега и наледи с кровель; |
укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета; |
укрепление защитной решетки водоприемной воронки; |
прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока; |
прочистка внутреннего металлического водостока от засорения; |
прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб; |
закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак; |
укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком; |
проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале; |
антисептирование и антипирирование деревянных конструкций; |
установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях; |
укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях; |
установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях; |
закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки; |
утепление оконных и дверных проемов; |
укрепление флагодержателей, указателей улиц и лестниц; |
вывеска и снятие флагов; |
протирка указателей; |
закрытие и раскрытие продухов; |
установка урн; |
окраска урн; |
окраска решетчатых ограждений, ворот, оград; |
погрузка и разгрузка травы, листьев, веток; погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов; |
агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями; |
подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок; |
ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей; |
еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа; |
ежедневное влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов; |
ежедневное мытье пола кабины лифта; |
ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей; |
ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков; |
постоянно: |
уборка контейнерных площадок; |
очистка урн от мусора; |
холодный период: |
уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка; |
уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов; |
посыпка территории противогололедными составами и материалами; |
теплый период: |
подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до |
уборка и поливка газонов; |
сезонное выкашивание газонов. |
|
консервация и расконсервация систем центрального отопления; |
регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных; |
регулировка и набивка сальников; |
уплотнение сгонов; |
очистка от накипи запорной арматуры; |
испытание систем центрального отопления; |
отключение радиаторов при их течи; |
очистка грязевиков воздухосборников, вантузов; |
промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом; |
слив воды и наполнение водой системы отопления; |
ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках; |
утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях; |
смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных. |
уплотнение сгонов; |
регулировка смывных бачков в технических помещениях; |
прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения; |
временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках; |
консервация и расконсервация поливочной системы; |
утепление трубопроводов; |
прочистка дренажных систем; |
проверка исправности канализационной вытяжки; |
прочистка канализационных стояков от жировых отложений; |
проветривание канализационных колодцев; |
прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев; |
прочистка дворовой канализационной сети; |
устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных; |
утепление трубопроводов в технических подпольях; |
замена перегоревших электроламп; |
укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки; |
прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах; |
ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов; |
снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков; |
проверка заземления электрокабелей; |
замеры сопротивления изоляции трубопроводов; |
проверка заземления оборудования; |
лифты: |
ежесуточные регламентные работы; |
круглосуточное аварийное обслуживание. |
Техническое обслуживание АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ выполняется специализированными организациями в соответствии с Правилами эксплуатации и ремонта систем АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ; |
мусоропроводы: |
удаление мусора из мусороприемных камер; |
уборка мусороприемных камер; |
уборка вокруг загрузочных клапанов мусоропроводов; |
мойка сменных мусоросборников; |
мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода; |
дезинфекция мусоросборников; |
устранение засорений. |
ремонт и замена сгонов на трубопроводе; |
установка бандажей на трубопроводе; |
смена небольших участков трубопровода (до |
ликвидация засора канализации внутри строения; |
ликвидация засора канализационных труб "лежаков" до первого колодца; |
заделка свищей и зачеканка раструбов; |
замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до |
выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода; |
ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов; |
ремонт и замена сгонов на трубопроводе; |
смена небольших участков трубопровода (до |
выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода; |
замена (восстановление) неисправных участков электрической сети; |
замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах; |
ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей; |
замена плавких вставок в электрощитах; |
отрывка траншей; |
откачка воды из подвала; |
вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами; |
отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности. |
Перечень работ
по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Наименование работ |
1. Фундаменты: |
заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.; устранение местных деформаций путем перекладки, усиления, стяжки и др.; |
восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов; |
усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и др.); |
смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов, фундаментных "стульев" под деревянными зданиями; |
смена или ремонт отмостки; |
восстановление приямков, входов в подвалы. |
заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен; |
герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей; |
заделка отверстий, гнезд, борозд; |
восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов; |
пескоструйная очистка, промывка фасадов, лоджий и балконов зданий до 2 этажей; |
ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей; |
смена отдельных венцов, элементов каркаса; укрепление, утепление, конопатка пазов; смена участков обшивки деревянных стен; |
утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях; |
замена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена сливов на оконных проемах; |
восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки; |
ремонт и окраска фасадов одно- и двухэтажных зданий. |
частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок); восстановление засыпки и стяжки; антисептирование и противопожарная защита деревянных конструкций; |
заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий; |
заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях; |
утепление верхних полок и стальных балок на чердаке, окраска балок. |
усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки; |
антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций; |
все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр.; |
замена водосточных труб; |
|
замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления; |
восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления, вентиляционных коробов; |
восстановление и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных продухов; |
ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия; |
ремонт слуховых окон и выходов на крыши; |
оборудование стационарных устройств для крепления страховочных канатов. |
смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений; |
установка доводчиков пружин, упоров и пр.; |
смена оконных и дверных приборов. |
усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок; |
заделка трещин плитных перегородок, перекладка отдельных их участков; |
заделка сопряжений со смежными конструкциями и др. |
заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок; |
замена отдельных ступеней, проступей, подступенков; |
частичная замена и укрепление металлических перил; |
то же, элементов деревянных лестниц; |
заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов; восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, замена балконных решеток; |
восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей; |
устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал. |
замена отдельных участков полов и покрытия полов в местах, относящихся к обязательному имуществу дома; |
замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах квартир с полной сменой покрытия, вышедшего из строя по истечении нормативного срока службы. |
9. Печи и очаги, пользователями которых являются более одной квартиры: |
все виды работ по устранению неисправностей печей и очагов, перекладка их в отдельных случаях; |
перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков боровов. |
восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами; облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными участками; |
восстановление лепных деталей и розеток (включая квартиры зданий, находящихся под охранной Государственной инспекции по охране памятников архитектуры); |
все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках), служебных квартирах, а также в квартирах после ремонта штукатурки и облицовки (кроме работ, подлежащих выполнению нанимателями, арендаторами и собственниками за свой счет). |
смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры; |
установка (при необходимости) воздушных кранов; |
утепление труб, приборов, расширительных баков, пандусов; |
перекладка, обмуровка котлов, дутьевых каналов, боровов, дымовых труб в котельной; |
смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников; гидравлические испытания систем; |
замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности; |
восстановление разрушенной тепловой изоляции. |
уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы; |
смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры в квартирах вследствие истечения их срока службы; |
утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке; |
замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц; |
замена внутренних пожарных кранов; |
ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности; |
замена отдельных узлов водонагревательных колонок; замена дымоотводящих патрубков, вышедших из строя вследствие их физического износа; |
прочистка ливневой и дворовой канализации, дренажа. |
замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки); |
замена светильников; |
замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов; |
замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений и придомовых территорий; замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания; |
замена вышедших из строя конфорок, переключателей, нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит в квартирах. |
смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер; |
встроенные, пристроенные и крышные котельные и установки для нужд отопления и горячего водоснабжения; |
установки, в том числе насосные, для снабжения питьевой водой, ее очистки (доочистки); |
установки (устройства) для приема (канализования) и очистки сточных вод; |
общедомовые установки для принудительной вентиляции в домах повышенной этажности (свыше 9 этажей); |
системы дымоудаления и пожаротушения; |
переговорно-замочные устройства; |
лифты; |
автоматизированные тепловые пункты; |
узлы учета потребления тепловой энергии и воды на нужды отопления и горячего водоснабжения; |
системы диспетчеризации, контроля и автоматизированного управления инженерным оборудованием. |
устройство и восстановление газонов, клумб, посадка и замена деревьев и кустов, посев трав; |
замена отдельных участков и устройство ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, площадок для отдыха пенсионеров и инвалидов, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т.д. |